最新情報一覧

空家について

少子化に伴う空家の増加

現在、日本各地で問題となっているのが「空家」の増加です。
空家の老朽化やそれらが放火の被害にあったりと、近隣にも悪影響を及ぼすなどの問題が出てきています。

空家が増加した背景には、少子高齢化に伴う人口減少が一つの要因としてあります。
新築建売物件やマンションが増加する一方で、老朽化した空家も増加しているのです。
空家の持ち主は賃貸物件や中古物件として不動産会社に依頼していることも多いのですが、なかなか借り手・買い手が見つからないのが現状です。
では建物を解体してしまえばよいのではないかとも思いますが、更地にすると固定資産税が高くなるというデメリットがあります。

京都も多分にもれず空家が増加しています。
京都ならではの京町家も住み手がいないことで老朽化が進み、次々に解体されてしまっているのが現状です。
ただ、京都を代表する歴史的建造物でもある京町家の存続を守るため、さまざまな取り組みもおこなわれています。

京都の空家の事例等

京都にも数多くの空家が点在しています。
2013年の時点で京都の空家数は住宅総数の14%にものぼるとの結果が出ています。
京都で特に空家が多い地域が「伏見区」「左京区」「右京区」です。
ただ、地域の広さと住宅件数の割合で見ると「東山区」「北区」「下京区」が多いようです。

京都は日本を代表する観光地であり、歴史的建造物が数多くある地です。
そのため、空家をどうにか活用できないかと行政や地域住民が一丸となって取り組みをおこなっています。
京町家を現代の生活ともなじむような住まいにリノベーションしたり、カフェや飲食店、雑貨屋として利用したりなどさまざまです。

空家と活用について

空家の利活用の方法は幅広くあります。
考え方一つでさまざまな使い道ができると思います。

~空家の活用方法~

賃貸物件にする
住まいとして、別荘として賃貸物件にすれば借り手がつく可能性があります。
現在、各自治体が「空き家バンク」を設置しています。
それを上手に利用するのも一つの手でしょう。
シェアハウス
一軒家を単身者が借りるのはなかなか難しいものです。
しかし、シェアハウスにすれば、一人当たりの賃料が安くなるため需要が高まっています。
店舗用物件にする
持ち主が店舗用に改造するのも良いですが、借主が自由に改造できるような条件にするのも良いでしょう。
自治体に提供
町内会の集合場所や地域のコミュニティスペースとして使ってもらうのも良いと思います。

空家と補助金について

近年、各自治体では空家についてのさまざまな補助金制度を設けています。
解体費用や修繕費用などの他、移住者が空家を購入した場合に補助金が出るなどさまざまな取り組みがおこなわれています。
京都でも空家に関する補助金制度が設けられています。
改修工事や家財の撤去にかかる費用の一部の補助があります。
少しでも空家を少なくし活用を促すように設けられています。
これらを利用するのも一手ですね。

住宅相談会「建築家とつくるマイホーム」ご来場ありがとうございました

9月2日(土)、9月3日(日)、イオンモール京都五条にて「建築家とつくるマイホーム」を開催しました。
お忙しい中、たくさんのお客様にご来場いただきました。
おかげ様をもちまして大変多くのお客様に建築家とつくる家づくりを知って頂けたと感謝して居ります。
誠にありがとうございました。
詳細は未定ですが、イベントは今後も開催する予定です。
お近くにお越しの際はぜひ遊びに来てください。

エスリンクイベント1
エスリンクイベント2
エスリンクイベント3

(現場ブログ)下京区の京町家リノベーションが完成しました。

5月の末から着工しました下京区の京町家のリノベーション工事が終わり先月末にお引き渡しをさせていただきました。


以前は畳敷の三部屋でつながっていた昔ながらの町家の2階でしたが床はすべてフローリングにして表の間と中の間は天井を高くしました。


システムキッチンは以前のものを再利用しナラ材のフローリングに遣り替えました。
1階は構造補強の兼ね合いもあり壁が以前より増えてしまったのですが壁や床に明るめの色を選びなるべく明るくなるようにしました。

解体してから新たに構造補強をしないといけない箇所などが見つかり当初の予定工期より少し長くなってしまい住まいて様にご迷惑をおかけすることもあったのですが、工事中は現場に来ていだいた際にはいつもお礼のお言葉を頂戴し現場の方もとても励みになりました。ありがとうございます。

竣工写真もまとまりしだいHPにアップ致します。

 

住まいの中のしつらえ

和のしつらえ

現在、住宅や文化の洋風化にともない、日本の住まいにおける和室の存在が失われつつあります。
和室(の特徴である畳の部屋)を作らない家庭が増えています。

一方で、「和」の良さが見直されて来ており、住まいの中に「和」を感じる住まいが増えてきているように思います。
例えば、床はフローリングでありながら、襖や障子を用いて和モダンな空間を作り上げたり、洋室の一角の床に畳を敷くなどです。
また、庭との連続性を持った建物も「和のしつらえ」を持つ住まいです。
和の考え方は人によって異なりますが、住まいの一部に和の要素を取入れることが、住まいに落着きと快適さをもたらすのではないかと思います。

洋のしつらえ

洋の住まいにも、「洋のしつらえ」があります。
「しつらえ」とは、お客様をおもてなすための心配りといえばいいでしょうか。
玄関のドアは内開きで、お客様を受け入れ、リビング等には暖炉や昔ながらの絵画やお皿等が飾られたりしています。
又家族の写真や絵等も飾られています。
住まいの中に家族の歴史等が見えますね。

しつらえの備品

そこで「和」と「洋」を表す備品を考えてみたいと思います。

【和のしつらえの備品】

  • 和紙
  • 化粧柱
  • 聚落壁
  • 格子戸
  • 障子
  • 囲炉裏
  • 引戸

【洋のしつらえの備品】

  • クロス
  • 絨毯
  • 暖炉
  • ベッド・ソファー・ダイニングテーブルなどの家具
  • ロートアイアン
  • シャンデリア(照明器具)
  • 絵画

和や洋のしつらえの備品を取り入れるだけで、住まいのイメージがガラリと変わります。
洋風に建てた家であっても、上記のような和のしつらえの備品を取り入れるだけで和モダンなイメージに変わったりもします。
リフォームの際などに、そういう考え方でしつらえの備品を取入れてみてはいかがでしょうか。

和の住まいの様式としつらえ

今「和の住まい」に再度注目が集まっています。
それは日本伝統の和の文化が見直されてきているからです。
日本人はもちろんのこと、諸外国でも日本で生活をした方等が、和の味を持った住まいを作ったりしています。
見た目だけではなく、実用として畳がいいと言う人もいますし、
機能的にドアより引戸がいいという人も多くいます。

しつらえとは、来客をもてなす心配りですが、これらはお茶の精神でもあります。
日本人が持ち続けている人に対する優しさでもあります。
季節を感じる生け花や掛け軸(絵画)もそうです。
旬の材料を使った料理等もそうでしょう。
季節のおもむきやおもてなしが感じられるものが衣食住すべてにおいてあります。
まず、それらを住まいの中にと考えることから始めたいですね。

(現場のブログ)木の工事色々2

京都市内のワンルームマンションをご購入された住まい手様は木のテイストがお好きで無垢の木でテーブルを制作して欲しいというご依頼からこちらの
工事をさせていただきました。

MUJIの家具と組み合わせて制作しました。


天板の材料はオークです。一枚ものの板を使用しています。他の家具などとも合い良い雰囲気です。
マンションでも作りつけの無垢の家具などは場合により簡単に取り付ける事ができます。
お住まいに木を取り入れたいとご検討されておられる方どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。